АХЕД AHEAD
Премиальные квартиры и офисы класса A в 17-этажном комплексе у Кутузовского проспекта. 77 квартир, панорамное остекление, двор с водой и закрытые пространства для жителей.
Две части фасада и панорамы города
Кадры показывают архитектуру, общественные пространства, квартиры и двор. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Офисы внизу, квартиры над городом
АХЕД спроектировало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Комплекс собран из двух разных по характеру частей. Нижние этажи отданы офисам класса A: их фасад задают регулярная сетка металлических ламелей и панорамное остекление. Жилой объём поднимается выше, его окна расположены под разными углами и собирают городские виды.
У офисной части свой вход с улицы Василисы Кожиной, у жителей вход со двора. Так разделены потоки сотрудников и жителей. В офисном лобби предусмотрены металлические поверхности, панели с подсветкой, стойка для бюро пропусков и мягкая группа кресел. Для офисов заявлен доступ по биометрическому Face ID. Офисный блок занимает этажи со 2-го по 6-й. В 2023 году его общая площадь составляла 10 677 м², типовой этаж 2 182 м². В 2025 году в продаже было 7 928 м², типовой этаж 2 090 м², блоки от 90 м² в подготовке Shell & Core.
Жилое лобби развивает идею «Дома открытых дверей». Вертикальные ламели стоят полукругом под углом, открытый стол заменяет привычную стойку ресепшен, в пространстве есть камин. Общественные зоны и входные группы выполнила UNK interiors. Общая площадь спроектированных ею лобби квартир и офисов класса A составляет 400 м².
Бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры» также работало над Brodsky, Opus и Forum. За АХЕД в его портфолио отмечена премия «Рекорды рынка недвижимости 2022» в номинации «Апартаменты премиум-класса № 1». В офисах потолки начинаются от 3,75 м, а в видовом офисе с террасой достигают 5 м. Для них предусмотрены приточно-вытяжная вентиляция от 60 м³ в час на сотрудника и централизованное кондиционирование с регулировкой температуры.
Жилая часть занимает этажи с 7-го по 17-й, на 7-м этаже есть и общественное пространство жителей. На 1-м этаже размещён ритейл, этажи со 2-го по 6-й отданы офисам. 25 июня 2026 года АХЕД переведён в статус жилой недвижимости как многофункциональный жилой комплекс. Из квартир открываются направления на Москва-Сити, Филёвский парк, Поклонную гору и Воробьёвы горы, конкретный вид зависит от выбранной квартиры.
Фили, Мазилово и село Знаменское
Комплекс стоит в Филёвском Парке, в Западном административном округе Москвы, по адресу улица Василисы Кожиной, 25/1. Улица тянется вдоль железнодорожных путей Белорусского направления, между дублёрами улицы Барклая и Минской улицей. Имя Василисы Кожиной она носит с 11 августа 1962 года, прежде это была часть 1-го Фильского проезда.
Участок у владения 25/1 расположен в границах территории несохранившегося исторического поселения села Знаменское. На старых планах здесь была незаселённая территория к юго-востоку от Мазилова. Застройка началась в середине 1930-х годов при расширении Филей.
Филёвский парк сохраняет память о бывших деревнях Фили, Мазилово и Кунцево. Это историко-культурный комплекс и памятник садово-паркового искусства. В пределах территории проектирования нет внесённых в реестр или выявленных объектов археологического наследия и зон охраняемого культурного слоя.
Ландшафтную концепцию двора создало бюро BASIS. Здесь задуманы камни, белая галька, сосны структурной формы, хвойные и лиственные кустарники, травы и суккуленты. Центральная растительная доминанта, сосна ниваки. Кадки с молодыми клёнами и уличную мебель можно перемещать для событий и проезда техники. В пруду запланирован объект «Цепная акула», чёрный глянцевый плавник над водой, созданный Олегом Поддубным, Михаилом Скворцовым и Алексеем Клинских из Manipulazione Internazionale.
В материалах 2022 года площадь участка названа 3 707 м², общая площадь комплекса 26 408 м². Из неё 19 596 м² приходились на надземную часть, 6 812 м² на подземную. В ранней концепции под квартиры отводилось 7 840 м², под коммерческие и инфраструктурные пространства 11 721 м². Тогда же планировали два подземных этажа, паркинг на 108 мест и кладовые. Сейчас для паркинга указано 109 мест, а число кладовых отдельно не раскрыто.
Свои пространства для работы и отдыха
Закрытая инфраструктура для жителей занимает более 350 м². В неё входят пространства для встреч, работы, спорта и отдыха, а инженерные системы поддерживают ежедневный ритм дома.
Лобби
Жилое лобби с открытым столом, камином и вертикальными ламелями, собранными в полукруг. Входная группа жителей расположена со стороны двора.
Работа и встречи
Коворкинг с переговорной, лаунж-гостиная для приёмов и тихая библиотека дополняют квартиру отдельными местами для разговора и сосредоточенной работы.
Sky Lobby
Озеленённая панорамная терраса для встреч и отдыха. Доступ предусмотрен по ключу, пространство находится над кронами и транспортной инфраструктурой.
Air Fitness
Зал с панорамным остеклением, зоной йоги и кардиотренировок. Это часть закрытой инфраструктуры для жителей.
Паркинг
Подземный паркинг рассчитан на 109 машино-мест. Предусмотрены распознавание номеров, места для зарядки электромобилей и мотоциклов.
Инженерия
В жилой части заявлены централизованное кондиционирование с настройкой температуры, приточная вентиляция, фильтрация горячей воды круглый год, автоматический учёт ресурсов, контроль протечек, Wi-Fi на территории и внутрипольные конвекторы. В концепции предусмотрены датчики температуры, влажности, твёрдых частиц, летучих органических веществ и формальдегида. АХЕД сертифицирован Fitwel на три звезды.
От двух спален до пентхаусов
В комплексе 77 квартир. Каталог включает квартиры от 68,4 до 219 м²: варианты с двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы. Диапазон от 68 до 108 м² отведён квартирам с двумя спальнями, от 108 до 109 м² с тремя спальнями, от 109 до 185 м² пентхаусам. В витрине 22 предложения, среди них четыре пентхауса. Квартира № 65 площадью 68,4 м² находится на 15 этаже и смотрит на Филёвский парк. У квартиры № 2 площадью 71,8 м² на 8 этаже виды на Филёвский парк и Москва-Сити, у мастер-спальни есть гардеробная и ванная. В квартирографии дома 18 однокомнатных, 18 двухкомнатных, 28 трёхкомнатных и 13 квартир с четырьмя и более комнатами, жилая площадь 6 005 м². Квартиры передают в White Box: с перегородками, подготовленными стенами и полом, разводкой сетей, выводами воды, канализации, кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции. Дизайн-код интерьеров создала студия Balcon в эстетике soft-minimal. Чистовая отделка в состав квартир не входит. Примеры планировок ниже помогают сравнить состав помещений, а наличие и условия покупки уточнит брокер.
Что важно узнать до выбора квартиры
Собрали сильные стороны комплекса и особенности, которые полезно сверить на конкретной квартире и в договоре.
За что любят
- 77 квартир в 17-этажном комплексе премиум-класса
- Панорамные окна Schüco с алюминиевым профилем и двухкамерными стеклопакетами Larta Glass
- Sky Lobby, Air Fitness, коворкинг, библиотека и лаунж для жителей
- Двор с прудом, водопадом длиной 58 м и сосной ниваки
- 109 машино-мест, распознавание номеров и зарядки для электромобилей
- Раздельные входы и потоки жителей и офисных сотрудников
Кому подходит
- Тем, кому нужны две или три спальни в диапазоне от 68,4 м²
- Тем, кто рассматривает пентхаус до 219 м² в опубликованном каталоге
- Тем, кто хочет совместить жизнь рядом с Кутузовским проспектом и доступ к Филёвскому парку
- Тем, кому важны отдельные пространства для работы, спорта и встреч
Что учесть
- Срок сдачи в эксплуатацию указан как 2026 год
- Квартиры передают в подготовке White Box, чистовая отделка в состав не входит
- Высота потолков 3,2 м указана для квартир № 65 и № 2, параметры других квартир нужно сверять отдельно
- Цены и условия покупки меняются, поэтому их нужно получать на дату сделки
- Ввод намечен на IV квартал 2026 года, выдача ключей на 31 декабря 2026 года
- В документах встречаются два числа этажности: 19 и 17 этажей
- В 2022 году планировали 62 апартамента площадью от 38 до 185 м² и полную отделку, затем состав и подготовку квартир изменили
- Ориентир ввода переносился с III квартала 2024 года на IV квартал 2024 года, затем на IV квартал 2026 года
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в комплексе «АХЕД», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Филёвский парк и маршруты в центр
До станции «Филёвский парк» 12 минут пешком. «Багратионовская» находится в 16 минутах, «Минская» в 17 минутах пешком. Улица Василисы Кожиной выводит к дублёрам Кутузовского проспекта, рядом пересечение Минской улицы и проспекта Багратиона. Филёвский парк занимает 280 га и тянется вдоль Москвы-реки на 5 км. Новый путепровод через пути D1 на улице Барклая сократил маршрут до ТТК на 2,4 км. Школа «Интеграл» находится на Кастанаевской улице, 9А, время пешком от дома не зафиксировано.
- Метро «Филёвский парк»12 мин пешком
- Метро «Багратионовская»16 мин пешком
- Метро «Минская»17 мин пешком
- Парк Победы6 мин
- Парк Фили18 мин
- Кинотеатр «Пионер»4 мин на такси
- Причал Radisson7 мин на такси
- Мастерская Петра Фоменко7 мин на такси
- Киевский вокзал10 мин на такси
- Москва-Сити12 мин на такси
- ГЭС-215 мин на такси
- Московский городской гольф-клуб11 мин на такси
- Внуково35 мин на такси
- Шереметьево46 мин на такси
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Сравнение с соседними проектами района
VOS’HOD, финансирование и ход работ
Девелопер АХЕД, VOS’HOD, работает с коллекционной недвижимостью и строит проекты на принципах Human Oriented Development. Компания состоит в Национальном ESG-альянсе. В её портфеле Armani/Casa Moscow Residences, «Брюсов», CHEVAL COURT, АХЕД и «Центральный телеграф», который команда развивает как историческое здание в центре Москвы. Для CHEVAL COURT разрешение на ввод получено 23 июля 2024 года, для Armani/Casa Moscow Residences 29 июля 2024 года, для «Брюсова» 10 июня 2026 года. Фасадная реставрация Центрального телеграфа завершена 4 февраля 2026 года.
Юридический застройщик комплекса: ООО «Специализированный застройщик «ВКС Инвест». Генеральный подрядчик АХЕД: сербская строительная компания Putevi. Полное проектное финансирование строительства ведёт СберБанк. В 2025 году АХЕД получил Real Estate Property Awards в номинации «Концепция многофункционального комплекса».
Монолитные и фасадные работы завершены, отделка мест общего пользования шла в 2025 году. Срок сдачи в эксплуатацию указан как 2026 год. Идентификатор дома 45298, номер проектной декларации 77-002439, разрешение на строительство 77-208000-020025-2022. Монолитно-кирпичные стены, 155 нежилых помещений площадью от 2,9 до 937,26 м² и эскроу-счета в СберБанке входят в параметры дома. Для квартир доступны рассрочка 0% и условия покупки, которые нужно подтвердить перед сделкой.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала уточняем, какая площадь, число спален, этаж и вид важны для вас. Затем проверяем квартиры в комплексе «АХЕД», их цену на сегодня, условия рассрочки и документы.
Показ
Организуем показ комплекса и выбранных квартир. На встрече сравните панорамные окна, White Box, Sky Lobby, двор и подъезд к паркингу, затем обсудим следующий шаг покупки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «АХЕД» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда сдаётся АХЕД?
Срок сдачи в эксплуатацию: 2026 год. Монолитные и фасадные работы завершены, в 2025 году шла отделка мест общего пользования. В феврале 2023 года ориентиром был IV квартал 2024 года, в декабре 2024 года ввод ожидали в ближайшие месяцы.
Где расположен комплекс АХЕД?
Москва, улица Василисы Кожиной, 25/1, район Филёвский Парк, Западный административный округ. Координаты комплекса: 55.734064, 37.492262.
Сколько квартир и этажей в АХЕД?
В одном 17-этажном комплексе 77 жилых квартир. Нижние этажи со 2-го по 6-й заняты офисами класса A.
Какие площади, планировки и цены есть?
Квартиры от 68,4 до 219 м². Есть варианты с двумя и тремя спальнями и пентхаусы. Квартира № 65: 68,4 м², две спальни, 15 этаж. Квартира № 2: 71,8 м², две спальни, 8 этаж. Пентхаус № 1: 219 м² на 7 этаже. На 17 этаже представлены пентхаусы № 75 площадью 108,8 м², № 76 площадью 143,6 м² и № 77 площадью 151,7 м². На момент просмотра цена квартиры № 3 площадью 107,7 м² составляла 72 126 690 ₽, квартиры № 8 площадью 108,6 м², 72 436 200 ₽, пентхауса № 1, 324 712 000 ₽. Минимальная цена квартиры № 65 была 48 476 448 ₽, до скидки 60 595 560 ₽. Актуальные цены уточняйте перед сделкой.
Как подготовлены квартиры?
Квартиры передают в White Box: газобетонные межкомнатные перегородки, двухслойные штукатурка и шпаклёвка стен, звукоизоляция пола, гидроизоляция мокрых зон, разводка сетей, временные розетки и выключатели. Есть выводы воды, канализации, кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции.
Какие окна в квартирах?
Панорамные окна Schüco выполнены с алюминиевым профилем и двухкамерными стеклопакетами Larta Glass. Для них заявлены цветопередача от 96%, шумопоглощение класса A и возможность проветривания. Ширина стеклопакетов достигает 4,2 м. В комплексе использованы 65 типов оконных конструкций размером 3 на 3 м.
Что есть для жителей?
Закрытая инфраструктура площадью более 350 м² включает коворкинг с переговорной, лаунж-гостиную, тихую библиотеку, Sky Lobby и Air Fitness. Sky Lobby представляет собой озеленённую панорамную террасу с доступом по ключу. У комплекса сертификация Fitwel на 3 звезды, максимальная оценка этой системы для российского проекта с жилой составляющей.
Как устроены двор и паркинг?
Во дворе запроектированы камни, белая галька, сосны, кустарники, травы и суккуленты. Подпорная стена высотой 4,5 м образует основу водопада длиной 58 м, рядом пруд. Подземный паркинг рассчитан на 109 машино-мест, есть зарядки для электромобилей и мотоциклов.
Как далеко метро и центр?
До станции «Филёвский парк» указано 12 минут пешком. На такси до Киевского вокзала 10 минут, до Москва-Сити 12 минут, до ГЭС-2 15 минут. До Внуково 35 минут, до Шереметьево 46 минут.
Кто строит АХЕД и как купить квартиру?
Девелопер комплекса: VOS’HOD, первый девелопер в Национальном ESG-альянсе. Юридический застройщик: ООО «Специализированный застройщик «ВКС Инвест». Генеральный подрядчик: Putevi, полное проектное финансирование ведёт СберБанк. Оставьте заявку, чтобы получить свободные квартиры, цены на сегодня и условия рассрочки.
